Allianz Trade - Roma
Riqualificazione integrata, riconversione full electric e ingegnerizzazione degli impianti per la ristrutturazione degli uffici direzionali.
Il Contesto e la Sfida Tecnica
La ristrutturazione della sede romana di Allianz Trade ha risposto alla duplice esigenza di riorganizzare gli spazi lavorativi secondo le moderne logiche di smart working e flessibilità, abbinando una drastica riduzione dell'impronta carbonica e dei consumi energetici dell'immobile.
Gli uffici sono stati completamente riconfigurati in open space dinamici integrati con sale riunioni, bubble rooms e zone collaborative a frequenza d'uso e affollamento variabili. La principale sfida tecnica ha riguardato la revisione integrale dell'infrastruttura MEP (Meccanica, Elettrica e Speciale) in un contesto preesistente:
Decarbonizzazione e transizione full electric: eliminazione totale della centrale termica tradizionale alimentata a gas metano e dismissione del vecchio impianto a ventilconvettori.
Flessibilità e distribuzione microclimatica: garantire la corretta filtrazione, la portata d'aria primaria e il comfort termo-igrometrico puntuale in ambienti con carichi termici e profili di occupazione fortemente disomogenei.
Gestione del cantiere e riduzione criticità: coordinare le diverse discipline tecniche e le fasi esecutive, riducendo i tempi di fermo e prevenendo varianti o blocchi operativi in fase di posa in opera.
Cosa Abbiamo Fatto
Fase preliminare e criteri di progetto:
Esecuzione di sopralluoghi di rilievo e analisi puntuale dei requisiti funzionali della committenza.
Definizione dei criteri di progettazione per la transizione full electric e l'ottimizzazione delle prestazioni energetiche globali.
Progettazione Integrata MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing):
Dimensionamento di un nuovo impianto VRF ad espansione diretta per il condizionamento estivo ed invernale, in sostituzione del precedente sistema a metano.
Sostituzione delle Unità di Trattamento Aria (UTA) con sistemi ad alta efficienza per garantire il ricambio costante e la qualità dell'aria indoor.
Progettazione integrale delle reti di distribuzione elettrica, dei quadri di piano e dell'impianto di illuminazione a LED.
Integrazione di una piattaforma avanzata di Building Management System (BMS) per il monitoraggio centralizzato e la regolazione automatica di temperature, portate d'aria ed orari di funzionamento in base al reale utilizzo degli ambienti.
Deliverables Progettuali: elaborazione degli elaborati grafici di layout, schemi di principio, relazioni tecniche di calcolo e specifiche con criteri per forniture e impianti.
Supporto in Fase Esecutiva e Direzione Lavori (DL):
Coordinamento interdisciplinare tra le varie figure professionali e le imprese esecutrici per la risoluzione preventiva delle interfacce tecniche.
Presenza in cantiere per verifiche di conformità, chiarimenti operativi e gestione delle varianti in corso d'opera.
Deliverables di cantiere: redazione di note e report tecnici di cantiere e verbali di verifica a supporto della corretta esecuzione e messa in servizio degli impianti.
